SIMHOUSE – 2009年9月

PLUS　CASA　小林様

こんにちは。ご報告、ありがとうございます。

家を建てるとなると、諸費用も色々かかりそうですね。あまり深く考えておりませんでした…。

敷地をいっぱいに活用した大きな家を建てようと思っているわけではなく、最低限のモノ（部屋？）があればいいと思っています。そうすると、敷地はあまってしまいますから、庭にでも…と思っています。

具体的な家の構想はお話しておりませんが、予算については小さい家ということを踏まえ、提示したつもり…だったのですが。

経過をご報告いただいた中で、少し分からないところがあるので、次のことについて教えてください。

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敷地面積と費用について

単純に手をかける敷地面積が広いと費用がかかる…ということでしょうか？ この敷地いっぱいに家を建てると予算オーバーしてしまうということなのか、そうではなくて、建物自体を小さくしても敷地が大きいと予算オーバーとなってしまうのか、というところがよく分かりません。 そのあたりを教えてください。

文筆をする、について

「例えば、土地を分筆して、予算内の家と庭がとれるくらいの広さに設定する、、、です」…ということで上記のようなご提案をいただきましたが、「分筆をする」ということはどういうことになるのでしょうか。登記上、土地が分割される（ということですよね？）－というようなことは分かるのですが、その分割した筆の一つをつかって家を建てたり庭を造ったり…半分は家と庭があって、もう半分は手付かずの敷地が残る…というようなイメージでしょうか？

敷地面積と費用について

解体費用、地盤改良などの諸費用はどのくらいかかるものですか？　新築、一部新築などによっても異なるかもしれませんが…大まかなところで、どのくらいするのでしょうか？（うわさによると解体するにも何百万かかるとか…）

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いろいろとお手数をおかけしますが、どうぞよろしくお願いします。

川辺

PLUS CASAさんよりメールが届いた。

知らないことが、たくさんある。

地盤改良なんて知らなかった。しかも100万円もかかるなんて…。

登記ってどんな手続きだろう？　結構面倒らしいことは聞いたことあるけど、自分でできるなら節約できそう。不動産所得税は一時的な税金で固定資産税は継続的な税金なのかな？　諸費用とやらに結構お金がかかりそうだなあ…。

1500万円しか予算はないんだけど…。

（敷地面積と費用の関係について）単純に箱＝家だけの値段だと思っていたけど、そういえば庭とか家の周囲の整備とか、そういうのも含まれるのかな？だから、敷地面積が広いと費用もかかるってことなのか…。

それから、1500万円も出すのにたった20坪！愕然…。でも、20坪っていったいどれくらいの大きさなんだろう。今のアパートは26.72㎡だから、（20坪が66㎡なら）約2.5倍くらいと考えるとそんなに狭くもないかもしれない。でも広いとは言えないようだけど。これまでに住んできた2DKくらいだろうか。前面道路ギリギリまで家を建てなくても、少し引っ込んだところに家を建てて前を自家用車の駐車場にしたらどうかなあ。で、あとは庭って感じで。分筆することも、貸し駐車場という発想も、私にはないなあ。。。

PLUS　CASA　小林様

早速ご回答いただき、ありがとうございます。何となく分かってきました。

諸費用も少しは想像していたのですが、結構費用がかかるものですね。更地の設定ですと、解体費用はかからず、地盤改良からの費用が発生することになるのでしょうか？　現在の見積もりで行くと約20坪の家になりそうな様子ですが、どのような家になるのでしょうね。今までのHPに載っている家を見る限りでは、「一番小さな家」ということになるのでしょうか？　20坪の家が小さ過ぎるのかちょうどいいのかわかりませんが、どのような家になるのか楽しみでもあるし不安でもあります。

ご提言いただいたように、たしかに、20坪の家に40坪の庭となるとアンバランスなのかもしれませんね。今の家が道路ギリギリのところに建っているので、少し引っ込んだところに家を建てて、前を駐車場にするのもいいと思います。現状だと駐車場も狭く、荷物を積み下ろしも公道に停車させており、非常に不便で危険です。もちろん洗車もできません。

ただ、自分の車などの駐車スペースにはしても、現段階での考えなのですが、貸し駐車場にする予定はありません。
あの土地の所有者である親戚が、あそこを人に貸したり更地にしたりすることに抵抗を感じているようで、なかなかそういう発想ができないというのが理由です（収入がなくなったりしたら考えるかもしれませんが・・・＾＾；）。

写真でも見てもらったとおり、あの敷地には庭があるんですが、その庭があるおかげ（かどうかはわかりませんが）で、随分風の通りがよいように感じます（庭の先に見えるのは小屋です）。市街地でも風や光が感じられる家っていいなあって思っているところです。

家が建つ面積に対し、庭が広くなってしまって多少アンバランスかもしれませんが、ウッドデッキなどを利用して家と庭とを上手く融合させられたらいいなあと思います。

また、ご不明な点などありましたらご連絡ください。よろしくお願いします。

川辺